Съемная квартира: бюрократизм в четырех стенах

В первую очередь нужно замолвить слово о так называемых договорах на квартиру. Что бы ни рассказывали риэлторы, на деле эта бумажка не значит практически ничего.

Впрочем, главной проблемой является не поиск нужной квартиры, а, собственно, проживание в ней на первоначально оговоренных условиях. Самая распространенная практика – повышение арендной платы. Такая оказия случается чаще всего в том случае, если квартира была найдена при помощи агентства, а срок договора, во время действия которого хозяин не имеет права повышать стоимость, истек. Обычно "инициатором" подорожания конкретной недвижимости выступает сам маклер, к которому "прикреплен" арендодатель. Нередки ситуации, когда риэлтор сам звонит хозяину и "услужливо" информирует его о том, что квартиры в районе подорожали, и у него уже даже есть потенциальные съемщики, готовые заплатить за жилье "новую" сумму. Естественно, хозяин сообщает жильцам о повышении, и последним ничего не остается, кроме как платить больше, либо же паковать чемоданы. В этом случае уместно "напомнить" арендодатель о существовании налоговой, в которой он наверняка не хотел бы появляться. Обычно хозяева успокаиваются и умеряют свои аппетиты, услышав страшное слово "налоги", правда и избавиться от умного квартиранта хотят как можно скорее.

Вторая после подорожания жилплощади напасть квартирантов – спонтанный приход хозяев с ревизией. Арендодатели почему-то забывают о том, что пока они получают деньги, квартира принадлежит им только по документам, а внутренний уклад жизни квартирантов их совершенно не касается. Поэтому упреки о невымытой посуде или незастеленной постели по меньшей мере, неуместны. Кстати, если квартиранта что-то беспокоит в поведении хозяина, то он вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. А чтобы защититься от незапланированных визитов, квартиранты вправе сменить замки на входной двери – если договор этого прямо не запрещает.

Весьма щекотливая ситуация складывается и с содержанием домашних животных – коты и собаки

Напоследок – еще несколько советов. Не стоит рассчитывать на то, что удастся сэкономить, арендовав "убитую" квартиру и сделав там своими силами ремонт. После проделанной работы хозяева найдут предлог выселить квартирантов и "присвоить" ремонт себе. На каких основаниях? Все очень просто – владелец квартиры пишет квартиранту письмо, в котором сообщает, что в связи с изменением семейных обстоятельств просит освободить жилплощадь. Письмо отправляет с уведомлением. Формальности соблюдены, и через три месяца он обращается в суд и выселяет жильцов. При передаче денег хозяину квартиры также стоит быть внимательным и на всякий случай требовать расписки от получателя – чтобы впоследствии не возникало необоснованных претензий и требований вернуть мнимые "долги". И не стоит арендовать квартиру у друзей или родственников – в случае "неудобных" ситуаций вряд ли получится отстоять свои интересы, так как близким людям не каждый сможет пригрозить судом или налоговой.