Когда жилье становится элитным?

Перспективы рынка аренды по-прежнему многообещающие. Число желающих снять элитные апартаменты все растет, частные арендодатели выходят из тени и исправно платят налоги. Прибавим сюда, что аренда мало зависит от изменения политической и экономической ситуации в стране. Какая жесткая конкуренция при таких благоприятных условиях, не трудно догадаться. Особого внимания требует человеческий фактор: что теперь надо арендодателям и на что смотрят арендаторы? Рынок аренды частных квартир зарождался в конце восьмидесятых годов двадцатого века. Сначала снимали элитное жилье исключительно иностранцы, сейчас уже растет количество русских бизнесменов, желающих найти апартаменты по своему вкусу. Тем не менее, иностранные топ менеджеры, по-прежнему, держат пальму первенства. Не менее 4000 иностранцев решают переехать, чтобы быть поближе к офису, школе, ищут более просторную квартиру, или наоборот жилье поскромнее. По количеству обращений лидирует США, Великобритания, Германия, Франция. При этом, больше всего готовы платить граждане Бенилюкса и Япония.

Вкусы различаются в зависимости от гражданства. Иностранцы часто хотят поселиться в отреставрированных особняках, с большой площадью и интересной планировкой. Россияне же последнее время переключились на новостройки с развитой инфраструктурой. Обязателен подземный паркинг, охрана, огороженная территория. При этом всего 1% арендаторов желают иметь бассейн или спортивный клуб прямо в жилом комплексе. Более 70% при первичном просмотре будущей квартиры отказываются от изучения дополнительных объектов инфраструктуры, что в общем совпадает с долей иностранцев на рынке. Постепенно теряет значение внутреннее убранство квартир. Хотя по-прежнему самые высокие арендные ставки приходятся на апартаменты представительского класса, в которых обязателен индивидуальный дизайн и эксклюзивная мебель. Такой вопрос, как наличие мебели постепенно потерял актуальность - 80% иностранных арендаторов просторных и дорогостоящих апартаментов самостоятельно устанавливают мебель в квартире. Многие из них уже имеют свою мебель, а компания оплачивает расходы по доставке.

По мнению аналитиков, арендаторы все еще интересуются легкой классикой или современным стилем. Заметен дефицит предложения в сфере больших, с точки зрения количества спален, квартир. Сегодня основными признаками, влияющими на стоимость аренды, являются: Площадь квартиры; Престижность месторасположения дома; Функциональность и удобство планировки квартиры; Уровень качества внутренней отделки; Уровень безопасности и присутствие наземной или подземной парковки; Соответствие внутренних инженерных коммуникаций современным стандартам; Эстетичность вида из окна. Если говорить об элитном жилье, то можно добавить еще два признака, которые, впрочем, до известной степени условны - это количество квартир в доме и социальная однородность жильцов. До недавнего времени к элитным домам относили исключительно малоквартирные дома (до 50 квартир). Но застройщики постепенно ломают общепринятые представления об этом критерии элитности. Так, тенденцией прошлого года стало увеличение числа элитных многоквартирных домов.

Если же говорить об однородности жильцов, то этот принцип до известной степени и соблюдается в новых клубных домах (элитные дома до 20 квартир), то в старых элитных домах жильцов уже давно не выбирают. Еще больше, чем вкусы арендаторов меняется облик арендодателей. По рассказам экспертов рынка элитной недвижимости, ещё в 1990-х годах арендатором зачастую выступал собственник жилья, не имеющий желания и возможности продать свою квартиру, но нуждающийся в постоянном источнике дохода, а в 2006 году большинство арендодателей - это успешные предприниматели, которые видят высокую доходность такой операции. Количество квартир приобретенных с целью сдачи в аренду в 2006 году уверенно перешагнуло рубеж в 25% от общего объема предложений рынка. При этом большинство собственников жилья, уже не уклоняются от налогов и идут на все процедуры, связанные с вопросами регистрации нанимателя. Еще один показатель цивилизованности рынка - отношение к страхованию. На сегодняшний день количество квартир, застрахованных самими владельцами, превысило 50% от общего объема предложений и продолжает уверенно расти. Увеличивается круг частных владельцев квартир, приобретающих их с целью последующей сдачи в аренду. Более того, многие такие "рантье" приобретают квартиру, чтоб легализовать доходы.