О чем должны знать заемщики, покупая квартиру по ипотеке

Суть рефинансирования (так называется эта процедура) в следующем. Однажды обнаружив, что платите вы как-то очень много в банке А, находите банк Б, который предоставляет услуги рефинансирования.

- С помощью рефинансирования можно снизить не только процентную ставку, - говорит гендиректор ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ» Дмитрий ОВСЯННИКОВ, - но и получить дополнительные деньги под залог той квартиры, которая уже находится в залоге у банка, увеличить или уменьшить срок кредитования или заменить несколько кредитов заемщика одним.

Развелись: жене - полквартиры, а мужу - долги?
...А бывает и так: поженились молодые люди, муж оформил на себя ипотеку, въехали в новый угол, а потом разбежались по причине отсутствия чувств или еще чего. Вот и получается, квартирка - совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну на всех членов семьи. И отныне жена получает половину, а муж, выступивший заемщиком, обречен в одиночку расплачиваться по банковским долгам. Есть ли способ избежать подобной несправедливости?

- Конечно, есть! - готов помочь первый зампредседателя правления банка «Губернский» Андрей ПОЛЯКОВ. - Во-первых, можно оформить ипотеку до вступления в брак. В этом случае купленная квартира не может являться совместно нажитым имуществом и, следовательно, молодая супруга не может претендовать на часть квартиры. И в соответствии с действующим Жилищным кодексом бывшая супруга будет выписана из квартиры без

- На рынке существует огромное количество программ, - поддерживает его Андрей Поляков. - И в этой ситуации банки могут бороться за клиентов, только постоянно повышая качество обслуживания и привлекая к сотрудничеству различные агентства недвижимости, которые, как правило, берут на себя все заботы по сбору необходимых банку документов. Но в ближайшее время рассчитывать на существенное снижение ставок по ипотечному кредитованию не стоит. Их нынешние размеры сопоставимы со стоимостью привлечения ресурсов самими банками.

- Процентные ставки по ипотечным кредитам зависят от уровня инфляции в стране и от других макроэкономических показателей, - уверяет Екатерина Валеева. - С другой стороны, существует ряд законодательных ограничений по снижению процентных ставок. Если процентная ставка по рублевым кредитам меньше ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, а по валютным - ниже 9%, то заемщик должен платить подоходный налог с приобретенной выгоды из расчета этой разницы.

СОВЕТ
Не экономьте на страховке
При оформлении квартиры в кредит банки требуют застраховать ее, жизнь заемщика и титул (страховку на случай потери прав собственности). И удовольствие это не из дешевых - в среднем комплексная защита однокомнатной московской квартиры стоимостью $150 тысяч обойдется в 1,5 тысячи ежегодно.

- Госдума предлагает отменить обязательное страхование жизни и здоровья заемщиков и таким образом сократить расходы при получении ипотечного кредита, - рассказывает начальник отдела розничного кредитования банка «Северный морской путь» Екатерина ВАЛЕЕВА. - Однако исключение страхования жизни и потери трудоспособности заемщика увеличит риски банков и сделает менее защищенными заемщиков. Если заемщик умрет или потеряет трудоспособность, он может оказаться на улице.