Квартирные ловушки

Покупая квартиру, следует обращать внимание на множество мелочей и деталей, от которых в итоге зависит успех этого мероприятия. Заключаемые договора юридически не защищают покупателя жилья на первичном рынке. Выбор месторасположения новой квартиры обусловлен несколькими обстоятельствами, главные из которых – сумма, которую покупатель готов потратить на новое жилье, связь с нынешним местом жительства, ну и, естественно, требования к качеству квартиры.

Некоторые в 1999 году добились снижения цены примерно на 30% за приобретаемую в рассрочку квартиру, первый взнос за которую был внесен еще до кризиса. В то время это было довольно распространено. Сейчас многие застройщики оговаривают возможность выхода из процесса с штрафом в 5–7% от общей суммы покупки и растягивают возврат уплаченных сумм на несколько месяцев. Так что нелишне учитывать и это обстоятельство. При выборе риэлторского агентства в первую очередь обратите внимание на стаж работы. Чем старше, тем лучше. Вообще желательно, чтобы фирма присутствовала на рынке более пяти лет. По вполне понятным соображениям. По тем же соображениям не грех поинтересоваться стабильностью состава. Если "коллектив" постоянно меняется, это немногим лучше посредника-одиночки. Внимательно прочитайте предлагаемый договор на услуги. Не кидайтесь сразу подписывать, возьмите экземпляр домой, прочитайте, вникните. Как правило, формулировки такого договора достаточно просты, и, чтобы разобраться, не надо быть опытным юристом. Хотя если есть возможность, с юристом тоже проконсультируйтесь. На что обращать внимание? В договоре должно быть точно указано, кто за что и сколько платит. Абсолютно желательно, чтобы комиссионные, которые причитаются агентству, выражались в твердом проценте от суммы сделки. Расплывчатые фразы "комиссионные исчисляются агентством в соответствии с выполненной работой" означают, что с вами работают на разнице цен продажа-покупка. Опасности: заплатить лишнее, недополучить свое, потерять время. Однако, слишком низкий (2 и меньше) процент также должен настораживать. Агентству надо как минимум окупать свои расходы, правда? Порог рентабельности колеблется где-то в районе 400 долларов со сделки. И если у вас не супердорогая квартира, очень низкий процент обычно означает, что с вас возьмут где-то еще. За консультации, за оформление, за рекламную компанию или опять же сыграют на разнице купил-продал. Что касается последнего риска, тут есть одна "хитрость".

Попросите познакомить вас с продавцом (покупателем). Ваше законное право. И аргумент "продавец отсутствует, а сделка идет по доверенности" весомым не является. Вообще сделок по доверенности надо избегать всеми силами: это одна из самых распространенных ловушек квартирного рынка. Конечно, ситуации, когда "знакомство" невозможно по вполне объективным причинам, встречаются. Если же вам отказывают без достаточно серьезных объяснений, лучше задуматься: а стоит ли с этими людьми вообще иметь дело. Кстати, о "хитростях". Вообще говоря, вы платите риэлтору за то, что он будет защищать ваши интересы. Есть несложный способ проверить, можно ли этого ожидать от данного конкретного агентства. Запросите за свою квартиру цену значительно выше рыночной. Если вам мягко ответят, что сделать это можно, но придется очень долго ждать результата, причем без всяких гарантий - все в порядке, для этих людей интересы клиента стоят на нужном месте. Если же обещают "поставить за сколько скажете, нет проблем"... ну, особого доверия это не внушает. Вполне вероятно, что они там все честнейшие люди, вот только на вас им, грубо говоря, наплевать. Дело в том, что рыночная цена - штука вполне объективная. Случаи ее превышения, конечно же, бывают. Так же, как случается, что идет человек по улице и вдруг находит кошелек с деньгами. Однако, "ходить по улице" в поисках кошелька, скорее всего, придется очень долго. И без всякой уверенности в результате.