Сделка с квартирой «под ключ»

Застройщики обязаны предлагать в одном и том же доме квартиры, как с отделкой, так и без нее. На отечественном рынке первичного жилья вскоре появится новое предложение – квартира «под ключ». Во всяком случае, одна из отечественных строительных компаний заявила о сдаче уже летом следующего года первых таких объектов.

Изменения в проектно-сметную документацию может вносить только заказчик и лишь в случаях, если их стоимость не превышает 10% стоимости всех работ, а также не изменяет характера этих работ Примечательно, что для строительного подряда очень важен такой момент, как порядок предоставления проектно-сметной документации. Договором эта обязанность может быть возложена как на заказчика, так и на самого подрядчика. При покупке квартиры «под ключ» для покупателя, безусловно, более выгодным является второй вариант. И стоит учесть, что в договоре в обязательном порядке должен быть установлен состав и содержание такой документации. Объясняется это тем, что подрядчик не имеет права выйти за пределы предоставленной документации, по крайней мере, без согласия заказчика. Изменения в проектно-сметную документацию также могут вноситься, однако только заказчиком и лишь в случаях, если их стоимость не превышает 10% стоимости всех работ, а также не изменяет характера этих работ.

Следует также отметить, что важную роль в данном процессе играет акт приема-передачи работ. Лишь после его подписания считаются выполненными обязательства подрядчика. При этом приемка работ может осуществляться, если это предусмотрено договором либо проистекает из характера работ (это касается, например, систем вентиляции) после проведения испытаний. Сам же акт может быть подписан только при успешном прохождении такого испытания. Основное же значение акта заключается в том, что именно после его подписания производится оплата работ, если иное не предусмотрено договором. Приобретая квартиру «под ключ», можно заключить один договор купли-продажи, в котором объектом будет выступать уже квартира с отделкой. Но есть еще один важный момент. Возможно, кто-то из покупателей как раз и не хочет получать квартиру «под ключ», если его, к примеру, не устраивает качество отделочных работ, предоставляемых застройщиком. В таком случае он, в принципе, может отказаться от отделки. Ведь на сегодняшний день понятие квартиры как объекта продажи на первичном рынке завязано на оценочном критерии – пригодность для проживания. То есть те или иные элементы отделки не являются обязательными атрибутами квартиры. Исходя из этого, отделка является дополнительной услугой. Это означает, что теоретически застройщики обязаны предлагать в одном и том же доме квартиры как с отделкой, так и без отделки. На практике, скорее всего, так и будет. Ведь если продаваться станут только квартиры с отделкой, то это может быть расценено как навязывание сопутствующих услуг, что запрещено Законом «О защите от недобросовестной конкуренции». Правда, для отсутствия нарушений окажется достаточным, если квартиры без отделки будут предлагаться как опция.

Вариантов юридического оформления предпродажной отделки помещения на самом деле два. Первый – рассмотренный выше, с отдельным договором подряда. Второй же – это заключение одного договора купли-продажи, в котором объектом будет выступать уже квартира с отделкой. Но второй вариант в большей степени подходит к стандартному жилью эконом-класса, в котором вряд ли покупатели будут готовы платить больше за индивидуальную отделку квартир.