Статьи

Традиционная зарубежная недвижимость

Традиционными направлениями в сфере элитной европейской недвижимости исконно считаются Лазурный берег Франции и Лондон. В той или иной степени требованиям класса "de luxe" отвечает ряд объектов в Испании и Италии. В последнее время "подтягивается" и Кипр.

Столица Соединенного Королевства считается одной из самых экономически устойчивых мегаполисов земного шара. Купить здесь недвижимость - все равно, что войти в элитный клуб. Спрос на недвижимость Лондона растет вот уже 15 лет. И если раньше цена квадратных метров в английской столице удваивала свою цену каждые семь лет, то, учитывая рост цен в последние месяцы, этот срок в самое ближайшее время, как считают игроки рынка, сократится до пяти лет. Одна часть иностранцев выбирает этот город для расширения бизнеса, другая - для "плацдарма" своей семьи - надежно, прибыльно, и дети имеют возможность получить лучшее образование. Стоимость недвижимости на лондонской земле зависит, как и везде, от района. Если, например, апартаменты в Хамстеде обойдутся по цене от 500 тысяч фунтов, то за квартиру в исторических районах Лондона придется заплатить уже от 1 млн. фунтов. Россиян не пугают цифры с 6 нулями, и, по оценкам экспертов, они отдают предпочтение жилью стоимостью от 5 млн. до 40 млн. фунтов стерлингов.

Привлекает покупателей не только экономическое благополучие Лондона, но и условия покупки, перед которыми равны, как британцы, так и иностранцы. Для иностранцев даже действуют специальные льготы на налоги и получение кредита. Налог на приобретение недвижимости составляет 1-4% в зависимости от суммы сделки. Работа адвоката (а не нотариуса, как во многих европейских странах) обойдется всего в 0,5% (во многих государствах - 3%). Кредит иностранцы могут взять под 6-8% годовых (для резидентов - 3-5%) при условии минимальной суммы оплаты для нерезидентов 25-30% (для англичан - 10%). А если сумма сделки составляет более 2 млн. фунтов, то иностранец может участвовать в процессе получения вида на жительство. Ежегодный налог на имущество в Великобритании составляет 1,5% от стоимости объекта.

Париж, в отличие от Лондона, выбирают больше персоны богемные - художники, театралы, музыканты, - хотя среди покупателей "кусочка" Франции много и бизнесменов. Апартаменты здесь покупают прежде всего те, кто любит и ценит неповторимый дух французской столицы. Предпочтение отдается историческим районам близ Сены. Несмотря на то, что цены в Париже на 30%, а то и 50% ниже лондонских и варьируются от 2000 до 10000 евро за квадратный метр, вложение во французскую недвижимость считается выгодным. Рынок, по оценкам экспертов, в Париже достаточно стабилен, и даже увеличение стоимости всего 10% в год - несомненный успех предприятия. Но все же вложение в недвижимость Парижа - прежде всего не способ обогащения, а все-таки способ сохранения капитала, особенно если речь идет о сегменте элитного и бизнес-жилья. Во Франции действует так называемый "семидневный охлаждающий период", в течение которого покупатель может аннулировать контракт и вернуть свои деньги, не объясняя причины.

Что касается ежегодных налогов, то во Франции их несколько и все они привязаны к годовой арендной кадастровой стоимости объекта (ГАКС), которую устанавливают местные власти. Среди них налог на проживание, который платят и собственники, и арендаторы французской недвижимости. Налог на проживание на вилле составит около 3000 евро, в апартаментах - 2000 евро в год. А когда жилье пустует, его собственник должен заплатить 10% и более от ГАКС в виде госпошлины на вакантное жилое строение. Еще 5% от ГАКС стоит вывоз мусора и отходов. Кроме того, если стоимость недвижимости и сумма денег владельца недвижимости на банковском счете во Франции в совокупности превышает 720 000 евро, собственник облагается дополнительным налогом на имущество. В данном случае налоговая ставка колеблется от 0,55% до 1,8% от стоимости активов, которые находятся во Франции.

Выполняю запрос
пожалуйста подождите

Нашли ошибку