Офисная Швейцария и дачная Чехия

Швейцария представляет собой конфедерацию 26 суверенных административных территорий, называемых кантонами, каждый из которых имеет свою налоговую систему. Налогообложение физических и юридических лиц в целом здесь считается умеренным по сравнению с другими странами Европы, а инвестиционный доход и капитал можно выводить из страны свободно.

Приобретение недвижимости в Швейцарии обычно является решением на долгосрочную перспективу. Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных и на сегодняшний день превышает в несколько раз свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте. Это пока единственный случай во всем мире. Однако, большинство кантонов уже давно закрыты для иностранных покупателей и со временем ситуация в этом смысле только осложняется. В кантонах, где виллы и квартиры теоретически покупать разрешено, количество предложений обычно ограничено, и требуется получать разрешение властей, чего на практике добиться очень трудно. Рынок же коммерческой недвижимости Швейцарии, наоборот, стал более открытым. В 1997 году здесь существенно изменилось законодательство, и все существовавшие для иностранцев ограничения на приобретение в собственность объектов коммерческого назначения были сняты. Коммерческая недвижимость в Швейцарии обеспечивает собственнику больший доход, нежели сдача жилья в аренду, причем, по швейцарскому законодательству, жилая недвижимость не может быть продана до истечения 10 лет с момента покупки за исключением форс-мажорных экономических обстоятельств, для разрешения которых возможна только продажа имущества. В сфере же коммерческой недвижимости никаких ограничений по срокам перепродажи нет.

Владение загородным жильем для отдыха в большинстве стран развитого капитализма всегда считалось роскошью, доступной лишь состоятельным слоям общества. Например, во Франции и Швейцарии специализированное жилье для отдыха могут позволить себе чуть более 5% граждан, а в Великобритании и того меньше. Исключение составляют только скандинавские страны, где доля дачников доходит до 7%. Наиболее востребованные дачные местности в Чехии - это горный массив Крконоше, районы вдоль немецкой и австрийской границ, область Карловых Вар. Сегодня в Чехии собственниками дачных строений являются около 15% граждан, а в Праге, по некоторым данным, отдыхать в собственную "дачную резиденцию" каждую пятницу летом отправляются почти три четверти семей, причем только сейчас европейские богачи достигли показателей Чехии по владению дачной недвижимостью на период 70-х годов. Стоимость таких летних домов в одном из лучших уголков Европы составляет от 20 тыс. (жилая площадь около 50 кв. метров, земельный участок 6-8 соток).

, реже - вилл в пригороде. Цены на загородное жилье для отдыха в зависимости от региона и отделки составляют от 4,5 тыс. до 400 тыс. евро. Самый дешевый вариант - это обычный "перепрофилированный" сельский дом где-нибудь в Моравии, окрестностях Брно. Самый дорогой - огромный коттедж близ популярной зоны активного отдыха или туристической мекки вроде города Чески Крумлов. Такой дом может быть переоборудован в многокомнатный пансион для туристов и приносить владельцу от 5-10 до 100 в день с человека.