Недвижимость «класса» Бенилюкс

В 1948 г. Бельгия, Нидерланды и Люксембург объявили о создании единого экономического пространства и с тех пор сокращенно именуются странами Бенилюкса. Сегодня их объединяет, прежде всего, высокое качество жизни при достаточно либеральной иммиграционной политике. Доля российских покупателей на рынке элитного жилья Бенилюкса неуклонно растет.

В стране развернуто грандиозное строительство: по данным бельгийского Национального института статистики, в сравнении с 2004 годом количество разрешений на возведение новых домов увеличилось на 8,6%. По отдельным видам элитного жилья оно выросло на 12,2%, а по реконструированным зданиям (в том числе старинным замкам и дворцам) - на 8,8%. Спрос на первичном и вторичном рынке жилья настолько велик, что предложение едва поспевает за ним. Все это позволяет экспертам утверждать, что, после Лондона и Парижа, бельгийский рынок недвижимости - самый динамичный и перспективный. Тем более что солидные зарубежные инвесторы охотно переводят сюда свои штаб-квартиры с персоналом, снимают офисные помещения, арендные ставки на которые в бельгийской столице на 50-70% ниже, чем в крупнейших городах Европы, а также приобретают жилье своим управленцам. Оформление сделки купли-продажи занимает в среднем 2-3 месяца. Будущий собственник жилья сначала должен заключить у местного нотариуса предварительный договор с продавцом и выплатить последнему 10% стоимости объекта. Лишь после этого юрист берется за подготовку документов: проекта договора, аттестации земельного кадастра, подтверждения отсутствия невыполненных обязательств со стороны владельца объекта. Он же выясняет наличие спорных вопросов, соответствие данных, указанных в предварительном контракте, действительному состоянию дел и т.п.

Королевство Нидерланды. Цены на недвижимость по российским меркам здесь весьма приемлемые. Например, квартиру площадью 50-100 кв. метров можно приобрести за $65-90 тыс., а покупка дома 120-200 кв. метров обойдется примерно в $120 тыс., однако многое зависит от месторасположения жилья. Например, в Амстердаме, студенческом Утрехте, крупнейшем морском порту Роттердам, Гааге, на курорте Шевенинген, в городах Венло и Эйндховен недвижимость стоит на 10-50% дороже. Немаловажное значение также имеют рентабельность объекта (в случае сдачи внаем), год постройки, техническое состояние и используемые строительные материалы. Дома в Голландии устойчиво растут в цене на протяжении 30 лет: за год в среднем на 2-4%. Доход частного лица от продажи недвижимости налогом не облагается. Выгодно сдавать площади в аренду: норма прибыли составляет 12% в год для жилых домов и квартир, 8-10% для офисных помещений, 8-9% для магазинов и торговых центров и 9-11% для промышленных зданий.

Собственник голландской недвижимости имеет законодательно закрепленное право не только получить вид на жительство, но и открыть собственный бизнес, а через пять лет легального пребывания в стране - претендовать на гражданство. Налог на приобретение недвижимости составляет 6%, нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%, услуги риэлтерских компаний составляют от 1,5 до 2,2% от стоимости объекта и до 1% от суммы кредита берет с покупателя риэлтерская компания, а банковский сбор за открытие ипотечного кредита не более 1,5% от суммы кредита. Налог на недвижимость составляет 0,3% в год, годовая страховка - 0,16%, коммунальные услуги - от $1300 до $1800 в год.

Великое герцогство Люксембург. Уровень жизни достаточно высок: граждане, зарабатывающие менее 4 тыс. в месяц, освобождаются от налогов, так как их доходы считаются низкими. Последние десять лет стоимость объектов первичного и вторичного рынков ежегодно возрастает на 2-3%. Владельцы квартир или домов легко и выгодно продают, а также сдают квартиры и дома, так как в иностранцах-арендаторах недостатка здесь, как и в остальных странах Бенилюкса, нет. Цены на элитное жилье колеблются от 250 тыс. до 3 млн. Средняя стоимость 1 кв. метра в престижных городских кварталах может превышать 2 тыс. Налога собственно на жилую недвижимость в Люксембурге не существует. Подоходный налог на имущество для домовладельцев составляет 1,52% в год от общей стоимости объекта. В случае, когда дом окружен садом, дополнительно выплачивается ежегодный земельный налог в размере 100-150.

Все это время заявитель обязан проживать в стране не менее шести месяцев в году.