Новые налоги на недвижимость

Новый налог на недвижимость уже предусмотрен в утвержденных правительством “Основных направлениях налоговой политики на 2008-2010 гг.”. Согласно этому документу на федеральном уровне будет установлена только максимальная ставка налога. Шкала ставок может быть прогрессивной, но конкретные ставки, льготы и необлагаемый минимум определят муниципалитеты.

Но единого налога и налога на элитное жилье законотворцам показалось мало. Для того, чтобы народ не начал компенсировать повышенные налоги путем сдачи лишних квартир в аренду, было решено ввести еще один налог, пока только в Москве. Власти готовятся вводить в режим регистрации, а также в режим налогообложения частников, которые сдают жилье в аренду. Это будет и стимулировать порядок, а также будет приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи жилья в аренду. Из-за отсутствия такой системы город теряет большие деньги. Если частники не будут производить регистрацию, то с них будут взиматься серьезные штрафы. Самым пугающим в новой системе налогообложения является тот факт, что если не изменить все законы, так или иначе связанные с налогообложением недвижимости, ее владельцы могут оказаться в крайне неприятной ситуации. Так, если налог будет взиматься по действующему закону о налоге на имуществе физических лиц, то обладателю двухкомнатной квартиры где-нибудь на проспекте Вернадского придется ежегодно отчислять государству около $10 тыс. - это те самые 2% от рыночной стоимости квартиры.

Во избежание как раз такой ситуации, когда суммы налогов станут непомерно высокими, планируется ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость. Правда, эти ставки местная власть будет устанавливать по своему усмотрению.

Специалисты элитного рынка — за введение единого налога. Это логичное движение в сторону контроля над доходами. Главное, чтобы для введения налога была разработана разумная методика исчисления оценочной стоимости объектов недвижимости. Поскольку для всех регионов России рыночная стоимость жилья заведомо не одинакова, если будет разработана единая методика ее расчета, то определение критериев «дешевизны» жилья для каждого региона будет своеУже сейчас в рамках различных программ используются утвержденные Минрегионом средние рыночные стоимости жилых объектов. Проблемой для реализации закона станет еще и тот факт, что в стране нет единого механизма оценки недвижимости и непонятен механизм определения так называемой "рыночной цены". Есть и еще один подвох: почти все полномочия по организации сбора «налога на недвижимость» и методику его расчета Минфин планирует отдать муниципалитетам. И это очевидно может привести к злоупотреблениям властью на местах. Если не будет четко прописанных критериев определения «категорий» и окончательно решение будет приниматься «на местах», то злоупотребления более чем возможны, так как в действие включится «человеческий фактор». Что касается перспектив для рынка, то эксперты не исключают, что для кого-то введение единого налога может действительно оказаться серьезной обузой, и придется продать свое имущество. Однако большого увеличения объема предложения на рынке жилья не произойдет, особенно при условии, что интересы малоимущих граждан будут действительно защищены.