Сносное жилье

Свободного места для возведения нового жилья в столице становится все меньше. Поэтому инвесторам и застройщикам приходится рассматривать альтернативные варианты. Идея с выводом промзон и дальнейшим освоением их территорий зачастую себя не оправдывает.

Никита Хрущев поставил перед проектировщиками и строителями следующую задачу: денег истратить мало, а жилья построить много. В итоге упор был сделан на возведение железобетонных пятиэтажек, прозванных в народе "хрущобами". Чтобы свести себестоимость строительства к минимуму, было принято решение сделать минимально возможной площадь комнат и кухни, а также вспомогательных помещений, отказаться от лифта и мусоропроводов, вместо капитальных стен установить тонкие перегородки, а все инженерные системы максимально упростить. В итоге получились маленькие, неудобные для жилья квартиры. Среди строителей даже ходит такая байка. Рассказывают, как на одном из осмотров к Никите Сергеевичу подошел проектировщик и предложил хотя бы на полметра увеличить площадь санузла, потому что высоким людям в таком помещении становится тесновато. "Ничего, я в этот сортир пролез, пролезут и другие", - таков был ответ первого секретаря.

Предполагалось, что "хрущевки" достоят до начала 80-х годов – момента торжества коммунизма в стране. При коммунизме бетонные блоки из разобранных пятиэтажек послужили бы материалом для строительства современных шоссе, а трудящихся переселят в новые просторные квартиры в многоэтажных зданиях. Торжества коммунизма так и не состоялось, и некоторые люди обитают в «хрущевках» и по сей день. Однако надо отдать должное Никите Сергеевичу. О таких темпах строительства сейчас можно только мечтать. В конце пятидесятых годов прошлого века впервые в Москве строительство жилья стало обгонять прирост населения. Массовое жилищное строительство позволило большинству горожан получить свои отдельные, пусть и с минимальным уровнем комфорта, квартиры. В целом за годы правления Хрущева новое жилье получили 90 млн. человек. За эти годы вырос и сформировался строительный комплекс страны. Срок службы панельной "хрущобы", согласно советскому СНИПу, составляет 50 лет. Если учесть, что строились они с 1956 по 1970 год, то истекает этот срок уже сейчас.

Проблема ветхого жилья начала решаться в столице в 1995 году, когда появилась первая городская программа московского правительства по сносу и реконструкции пятиэтажек. Какие-то работы велись с ветхим жильем и до появления специальной программы, но они были незначительны и малозаметны. Всего в столице была снесена 881 пятиэтажка (общая площадь снесенного жилья составляет 3 млн. кв. метров). Из них больше всего было снесено в прошлом году: 267 зданий общей площадью 636 000 квадратных метров. Проблемные вопросы ликвидации оставшихся пятиэтажек были детально рассмотрены на координационном совете в начале марта текущего года. Намечены конкретные меры, обеспечивающие завершение этой программы в 2009 году – на два года раньше запланированного срока. Одна из таких мер – выбор единого заказчика по городской программе сноса пятиэтажек. Но у хрущевок есть и свои защитники.

При реализации программы реконструкции жилищного фонда "хрущевка" доращивается до cеми - девятиэтажного дома. Старое здание остается внутри нового. Планировка квартир полностью меняется, обновляются инженерные сети, к дому пристраиваются лифтовые шахты. Общая жилая площадь помещений значительно увеличивается. Внешне здание совершенно преображается. Из серой неприглядной коробки как в по волшебству рождается современное строение, внешне приятное для глаз. С 1997-98 годов предпочтение отдается квартальной реконструкции. Квартальная реконструкция предусматривает планирование не только возведение жилья, но и строительство объектов социально-бытовой и создание (модернизацию) инженерной инфраструктуры. Комплексная реконструкция кварталов позволяет решить следующие социально-важные задачи: благоустройство прилегающих территорий, обновление жилищного фонда города, обновление транспортной сети и создание дополнительных машиномест, а также соблюдение единой концепции застройки территории.