Рынок, о котором не говорят

Рынок аренды – это своего рода «младший брат», находящийся в тени более крупного родственника – рынка купли-продажи. Там (особенно в новостройках) происходят грандиозные события: титаны бизнеса вкладывают миллиарды в новые проекты, а деловая пресса с восторженным придыханием рассказывает нам об этом. Что может противопоставить этим новостям аренда?

Из школьного курса физики известно, что тело находится в покое в двух случаях: если на него не действуют вообще никакие силы или если этих сил много, но они уравновешивают друг друга. В данном случае, несомненно, второй вариант – на рынок давят с очень многих сторон… Первая сила – это дороговизна квартир. Автор этих строк уже много раз писал о том, что сдача квартир приносит московским рантье совершенно нищенские доходы, если сравнить их, например, с банковскими депозитами. В прежние годы, со столь печальной реальностью их примирял тот факт, что помимо собственно аренды они получали инвестиционный «бонус» от постоянного удорожания объекта недвижимости. Но цены на рынке уже почти год стоят (а то и снижаются) и рантье не получают от своих квартир ничего, кроме арендных платежей. Казалось бы, чего проще – надо всем массово повысить цены.

Постоянное повышение квартплаты и коммунальных платежей (соответственно, цены растут). Весеннее сезонное увеличение предложения, связанное с тем, что весьма многие москвичи уезжают на теплое время на дачу и стремятся сдать временно свободное городское жилье (цены – вниз). Вновь появившиеся разговоры о том, что власти намерены наконец-то заставить собственников квартир платить налоги (рост цен). И так, похоже, до бесконечности – на каждый фактор, тянущий рынок в одну сторону, находится другой – прямо противоположный… Эту метафору мы, как все уже поняли, позаимствовали у Чехова – он говорил, что если на стене висит ружье, то оно должно когда-нибудь выстрелить. «Ружье» в данном случае – это государство, различные представители которого постоянно сотрясают воздух угрозами добраться, наконец, до арендодателей и заставить их заплатить причитающиеся 13% подоходного налога.

То, что в России налоги традиционно не платят – ни для кого не новость. Что государство постоянно обещает «навести порядок» – тоже. События последнего полугода подтвердили это еще раз со всей наглядностью. Примерно с ноября пошел новый вал заявлений представителей налоговиков, милиции и мэрии о том, что против неплательщиков готовятся очередные крутые меры. И снова пшик на выходе. По словам людей, имеющих отношение, милицейские рейды по «подозрительным» квартирам прошли, участковые положили в свои карманы по 500 рублей, выпили с арендаторами коньячку и доложили начальству, что «снимающие не обнаружены». Следует признать, что на сегодня у государства нет реальных рычагов, позволяющих взыскать со сдающих налоги. Нет ни людей (участковые – те при своем интересе), ни юридических оснований войти в квартиру.

И самое главное – невозможно доказать, что проживающий в квартире человек действительно платит за нее, а не пущен в квартиру по доброте душевной хозяина. Высказанное зимой кем-то из фискалов соображение, что человек, проживающий бесплатно, получает доход в натуральном виде и, следовательно, должен заплатить налог – это предложение, слов нет, весьма креативно, но… Начнем с самого простого: почему налоговики считают, что стоимость однокомнатной квартиры в Москве – $650 в месяц? Есть на этот счет закон, инструкция? Ах, вы в газете прочитали? Ну так журналисты все врут, это всем известно… Но вернемся к рынку и ценам на нем. Скорее всего, нас все-таки ждет подорожание. К середине августа – этот момент является традиционным пиком активности, люди стремятся переселиться к началу нового делового сезона – цены подрастут. По прогнозу экспертов – процентов на 10-15%. Потому что жизнь идет, инфляция не останавливается, зарабатывают люди все больше. И «сезонные» москвичи вернутся к осени со своих дач, сокращая выставленное на рынок предложение.