Стоимость жилья в Крыму

В первом полугодии этого года рост цены по центральной части и прилегающим к центру районам Ялты составил 35%. При этом стоимость квадратного метра общей площади в отдаленных районах в первом полугодии практически не изменилась.

Например, в ноябре 2006 года удельный вес продажи однокомнатных квартир составил 50%, а двухкомнатных — 39%. При этом 36% от проданных однокомнатных квартир составляют старый фонд, комнаты в коммуналках и малогабаритные квартиры, то есть недорогие квартиры с малой общей площадью при высокой рыночной стоимости квадратного метра. Кроме того, следует отметить резкое сокращение количества сделок, совершаемых иногородними жителями Украины и россиянами. Наибольшим спросом у таких покупателей пользуются двух- и однокомнатные квартиры. Количество их продаж в 2006 году составило 40,2% и 44,35% от общего количества сделок соответственно. Остальное незначительное количество составили трех- и четырехкомнатные квартиры. Квартиры как категория недвижимости лидируют по количеству проданных объектов на вторичном рынке. В 2006 году 81% от проданных объектов недвижимости составляют именно квартиры, доля домовладений составляет 8%, а нежилая недвижимость — 11%.

Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке составляет от 1300 до 4000 условных единиц, в зависимости от сроков ввода объекта в эксплуатацию, удаленности жилого комплекса от городской инфраструктуры, моря, транспортных магистралей, наличия экологических составляющих (близости к парковой территории, удаленности от промышленных предприятий, автомагистрали и так далее). Принципиальное значение при определении стоимости жилья имеют вид из окна и ориентация квартиры. Если квартира ориентирована на юг, а из окна открывается изумительная панорама на горы и море, стоимость аналогичной квартиры, ориентированной на север, видом из окна которой является соседний дом, может быть ниже на 30-40%. Стоимость квадратного метра в отдельных жилых комплексах, расположенных на эксклюзивных парковых территориях или в центральной части города Ялты, с высоким процентом строительной готовности, со встроенной инфраструктурой и отдельной охраняемой территорией, может достигать 7000 условных единиц.

Отличие первичного рынка недвижимости от вторичного в Ялте заключается в том, что основными покупателями квартир в «новострое» являются иногородние — жители Украины (примерно 85%) и россияне (15%). Представители остальных государств СНГ и дальнего зарубежья представлены незначительно. Таким образом, покупка квартир на первичном рынке в Ялте совершается в качестве инвестиций. Особенно эта пагубная для города тенденция заметна в межсезонье, когда в вечернее время новые жилые комплексы стоят неосвещенные, без каких-либо признаков жизни. В последнее время впервые зафиксирован факт увеличения количества нераспроданных и снижения темпов продаж новых квартир, что говорит о приближении уровня цен на новое жилье к пиковому (для данного промежутка времени). Увеличение предложений на рынке земли, увеличение доли качественного коттеджного строительства с хорошим архитектурным решением, комплексной застройкой, развитой инфраструктурой также способствует оттоку капитала из сегментов первичного и вторичного рынка жилья.