Дорогое жилье бьет по ипотечным ставкам

С начала года процентные ставки по жилищным кредитам снизились на 1,25%-1,5%. Эксперты связывают эту тенденцию с демпингом отдельных банков и падением спроса на жилье из-за его дороговизны. В текущем году рынок розничного кредитования продолжает развиваться высокими темпами.

Агрессивное настроение банков, отстающих от лидеров рынка, подогревалось большим количеством свободных денег на финансовом рынке. Для обеспечения роста в розничном сегменте у крупных банков не так много альтернатив. Беззалоговые потребительские кредиты гарантируют высокую доходность, но не могут обеспечить высоких темпов роста, залоговые потребительские кредиты приводят к высокой концентрации рисков. В таких условиях кредиты на покупку жилья остаются очень привлекательным продуктом для банков.Стратегии банков по увеличению своей доли рынка привели к удешевлению ипотечных кредитов в первом квартале на 0,25%-0,5% годовых. За последние полтора месяца ставки на жилищные займы упали еще на 1%. Скорее всего, такая тенденция связана с падением спроса на рынке жилья, о котором со второй половины апреля рапортуют агентства недвижимости. Политический кризис подтолкнул рынок на путь стагнации. Иностранные инвесторы, похоже, взяли тайм-аут. Выжидательную позицию заняли и некоторые продавцы. Все ждут окончания противостояния в обществе и не хотят рисковать в условиях, когда отовсюду звучат популистские заявления.

В результате снижения спроса на жилье банкиры были вынуждены снижать эффективные процентные ставки по жилищным кредитам. Что касается спроса, то он однозначно уменьшился с ростом цен на недвижимость. Если в позапрошлом году 2% населения хотели взять кредит, то сейчас об этом думают только 1% наших сограждан. В большинстве своем объемы ипотечного кредитования банкам сейчас дают регионы, в которых цены на недвижимость растут не такими высокими темпами. Еще одной составляющей снижения ипотечных ставок явился демпинг некоторых банков. Они не нашли ничего умнее, чем конкурировать ценой.

В июне ставки должны подрасти за счетповышения резервных норм по валютным займам (доля жилищных кредитов в иностранной валюте сейчас приближается к 90%.). В данный момент все банки уже вышли с предложениями первой половины года, и летом параметры ипотечных продуктов меняться, скорее всего, не будут. Можно ожидать изменений в сентябре, но они вряд ли коснутся процентных ставок. Скорее всего, банки будут делать упор на скорости принятия решения, снижении авансового взноса, расширении продуктового ряда. Для дальнейшего снижения ставок у многих банков просто нет возможности. Война за лидерство на рынке ипотечного кредитования и на банковском рынке в целом в ближайшее время превратится из войны продуктов в войну технологий.