Недвижимость Арабских Эмиратов

Дубай — самый главный, богатый и яркий город Арабских Эмиратов. Стремление максимально приумножить географические и экономические преимущества страны создало все условия для развития предпринимательства, вложены фантастические средства в создание ультрасовременных, почти фантастических проектов XXI века. Архипелаги из насыпных островов в виде географической карты мира, знаменитые пальмы — эти диковины достойны не только Книги рекордов Гиннесса, но и славы нового чуда света. Неудивительного, что они привлекают внимание знаменитых и состоятельных людей со всего мира. Мы являемся свидетелями удивительного преображения облика государства на Аравийском полуострове, еще недавно находящегося на задворках цивилизации. Источником экономического чуда стала нефть, месторождения которой обнаружили туристы-бизнесмены, которые заинтересовались страной в конце 1960-х. Доходы от нефти стали важнейшим источником капиталовложений в инфраструктуру Эмиратов. Так постепенно страна полунищих ловцов жемчуга и обитателей хижин взялась за развитие системы образования, строительство развлекательных заведений. Ее власти смело отменяли пошлины, чтобы не иссякал поток торговцев, чтобы умножалась армия искателей новизны и приключений на суше и на море. Одним из следствий такой экономической политики стал тот факт, что курс дирхама не менялся с 1980 года.

Современный Дубай снискал славу Парижа Персидского залива. Индустрия отдыха тут хорошо развита и многообразна. Парки аттракционов, катки с искусственным льдом и зоопарк, верблюжьи бега и катание на лыжах с песчаных дюн — это далеко не полный список туристических развлечений. Эмираты славятся и своими спортивными турнирами: соревнованиями по гольфу, чемпионатами «Формулы-1», теннисными турнирами и скачками. Каждые два года в стране проводится международное авиашоу, а дубайский авиасалон является одним из самых дорогих и престижных в мире. Что же стало залогом столь стремительного развития экономики Эмиратов? Когда-то это государство в Персидском заливе служило центром торговли на Ближнем Востоке. И сегодня в силу своего расположения Дубай, главный город Эмиратов, соединяет Дальний Восток и Европу по горизонтальной оси, а СНГ и Африку — по вертикальной. В последнее время он стал также центром реэкспорта в регионе. Экономику страны отличает ряд неоспоримых достоинств. Прежде всего это либеральные законы, которые способствуют развитию предпринимательства. В частности, в Эмиратах всегда приветствовался ввоз иностранного капитала и создавались всевозможные условия для бизнеса. А поэтому тут отсутствует валютный контроль, нет торговых квот и барьеров, сравнительно невысокие (около 4%) импортные пошлины. В стране не существует налогов на прибыль компаний и доходы населения (исключение составляют доходы нефтяных компаний и отделений иностранных банков). Развитию экономики способствуют и конкурентоспособные цены на источники энергии, недвижимость, рабочую силу.

«Экономика Дубая создает идеальный инвестиционный климат как для местного, так и для иностранного бизнеса. На сегодняшний день эти преимущества позволяют городу не только занимать позицию главного бизнес-центра на Аравийском полуострове, но также находиться среди лидеров на мировом динамичном и быстрорастущем рынке», — считает вице-президент по продажам компании IFA Hotels&Resorts Кит Джеймс. С такими выводами едва ли можно полностью согласиться, поскольку благоденствие Эмиратов во многом объясняется исключительными запасами нефти. Хотя, конечно, одних лишь ресурсов недостаточно для успешного развития страны. Процветание исключительно за счет нефти — непозволительная и опасная роскошь, которой рано или поздно обязательно придет конец. Это прекрасно понимают местные политики, которые стремятся к полноценному развитию страны в целом. Сравнение со знаменитыми объектами, возведенными в Эмиратах, в последние годы как-то незаметно, но прочно вошло в обиход аналитиков и специалистов по недвижимости. И это объяснимо: ведь за 15 лет активного строительства в Дубае тут были воплощены самые современные, дорогостоящие и интересные проекты. Так, небоскреб Burj Tower находится именно здесь: он имеет 800-метровый «рост», что почти вдвое превышает размер других знаменитых башен мира. Согласно статистике, 15% крупного высотного строительства сосредоточено в Дубае.

В 2004 году в городе построен единственный в мире семизвездочный отель, своей роскошью способный поспорить с чудесами из арабских сказок. Номера этого отеля не только служат для проживания клиентов, способных за ночь пребывания в нем выложить сумму от $8 тыс. до $15 тыс., но и являются чем-то вроде музея, просмотр диковинных «экспонатов» которого обойдется примерно ?60. Но самое замечательное явление заключается в том, что городу, застроенному зданиями по последнему слову высотных технологий, удается придать неповторимый, исключительно восточный колорит. Стоит взглянуть хотя бы на очертания береговой линии каналов, повторяющей затейливый арабский орнамент, на детали архитектурной отделки домов, на специфику ландшафтного оформления. Конечно, застраивать Дубай, еще 15 лет назад являвшийся обычной провинцией, несоизмеримо проще, чем города со сложившейся исторической архитектурой. Тем не менее опыт планировки города очень интересен и поучителен. Уже упоминавшиеся объекты являют собой примеры очень дорогой для простых смертных недвижимости. Но рынок Дубая располагает и вполне доступными предложениями. Например, стоимость однокомнатной квартиры в новостройке, расположенной в береговой полосе, начинается от $90 тыс. Не баснословно дорого, если учесть, что за такие деньги сегодня реально приобрести не лучшего качества «однушку» в подмосковных Подольске или Мытищах. Располагая суммой от $250 тыс., можно рассчитывать на просторную квартиру бизнес-класса, имеющую несколько спален и хорошую планировку.

Если не брать в расчет запасы нефти, природа не слишком щедро наделила это государство. Исключительно жаркий климат Аравийского полуострова, значительные пустынные территории, не располагающие ни к развитию экономики, ни к туризму. По большому счету привлекательны лишь прибрежные города, самым известным из которых является Дубай. , вдоль которой вытянулся этот город, давно обустроена и не предоставляет возможности дальше развивать курортный сектор. Желанием приумножить географические и экономические преимущества и объясняется идея создания насыпных островов. Эта технология, ранее разработанная и нашедшая свое применение в Нидерландах, Норвегии и Японии, — знаковое и до конца еще не оцененное изобретение, способное изменить облик нашей планеты. И, как это нередко случается в истории крупных изобретений, оно не самое сложное и дорогостоящее по сути. Вначале корабли ссыпают тонны песка на морское дно под углом, чтобы он лежал неподвижно. Затем песок распыляют сверху, а полученную таким образом насыпь укрепляют сверху мелкими камушками и валунами. Разумеется, не в любой стране такая технология дешева, но в Эмиратах, где за песком и камнями, как говорится, далеко ходить не нужно, стоимость островов не так уж велика. В настоящее время несколько интересных и грандиозных проектов, расположенных в зоне Marina Dubai, близки к завершению.