Тайны обмена жилья

В советские времена обмен квартирами был практически единственным способом заиметь другое жилье. Сегодня большинство сделок проводится путем купли-продажи, даже если налицо самая обыкновенная мена. В Жилищном кодексе РФ целая глава посвящена обмену муниципальными жилыми помещениями.

Такой обмен получится только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Последние в свою очередь могут и отказать, если обмен нарушает права или законные интересы указанных лиц. К примеру, в вашей 60-метровой «двушке» проживает маленький ребенок, а вы хотите переехать в двухкомнатную площадью 41. Значит, жилищные условия вашего чада ухудшатся, на это органы опеки вряд ли пойдут… Есть целый ряд и других ограничений на обмен. К примеру, вам не разрешат переехать в новую квартиру, если настоящая признана непригодной для проживания. Хотя возникает вопрос, а кто же захочет меняться на аварийное жилье? Во-первых, люди пьющие за определенную сумму денег с удовольствием согласятся съехать с квартиры в более-менее приличном состоянии в трущобу, где проваливается пол и обваливается потолок. Во-вторых, въедешь ты в аварийную квартиру, а через пару лет, может, и новехонькую от государства получишь… Но еще раз повторим: такие махинации запрещены законом. Нельзя обменять квартиру в сносимом, аварийном доме или в доме, который собираются переоборудовать для нежилых целей. В здании, которое в скором времени будет капитально отремонтировано, тоже запрещен обмен. Если квартира, в которой вы живете, оспаривается в судебном порядке, если вам предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма или если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, то вы с насиженного места никуда деться не сможете.

Как оформить? Во-первых, сразу хочется напомнить, что муниципальные квартиры, в которых мы живем, не наши, как мы привыкли думать, а государственные. Значит, наймодатели должны дать свое согласие на обмен квартирами. О причинах, по которым может последовать отказ, мы уже поговорили. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Всеми видами обмена занимается ГУП «Жилсервис», куда и нужно подавать заявление о своем желании. Там вам понадобится и целый свод документов: а) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги); б) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение; возможна замена на единый жилищный документ; в) подлинный экземпляр договора найма жилого помещения (ордер); г) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги; д) в необходимых случаях: - документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей; - согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки.

При любом расхождении в размере площади (общей, жилой), адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах запрашивается поэтажный план и экспликация жилого помещения из БТИ, иные документы для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее, чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов» - вот как описана процедура обмена в Жилищном кодексе РФ. Но если, совершая эту сделку, вы применяли антисоциальные и антизаконные действия, к примеру, обманным или насильственным путем заставили старушку поменяться с вами квартирами, то договор об обмене могут признать недействительным. Тогда все переедут на прежние места, а вы в лучшем случае возместите бабушке все убытки, возникшие при обмене.