Продам производственное помещение, 11000 м²

Срочно продаю производственную базу в г. Энгельсе (владельцем базы является единолично физ. лицо, гражданин РФ. Никаких предприятий, организаций на территории базы нет), район речьпорта на земельном участке 11000 кв.м. (1,1 Га), на котором размещены:
- производственные помещения – 600 кв.м. (отопление, водоснабжение, канализация, электричество);
- складские помещения – 1688 кв.м., в т.ч. 2 арочных ангара по 744 кв.м. каждый с шлифованными полами, проходными воротами (электрофицированы);
- административное здание (офис) – 278 кв.м. в отличном состоянии, телефон, интернет (оптоволокно), пожарно-охранная сигнализация (отопление, водоснабжение, канализация, электричество);
- подсобные помещения (навесы) – 282 кв.м.
- гаражи – 300 кв.м. (электрофицированы);
- помещение охраны – 15 кв.м. (отопление, электричество)
На территории базы находится своя КТП 250, свой ГРПШ, (соответственно заключены договора с поставщиками), скважина на воду. Все объекты находятся в отличном, рабочем состоянии. Имеются подъездные железнодорожные пути.
Вся территория базы огорожена, установлены камеры видеонаблюдения, въездные ворота с эл. приводом. Земельный участок и объекты недвижимости расположенные на нем находятся в собственности.
Стоимость базы 17000000 руб. ( Кадастровая ст-ть 23 млн. руб.)