Обманутым покупателям квартир в рассрочку предлагают давать компенсацию
11 Ноя 2019, 15:47В Саратовской области предлагается расширить категорию обманутых дольщиков, которые могут претендовать на меры поддержки. Такую инициативу, предложенную прокурором региона Сергеем Филипенко, рассмотрели сегодня на заседании рабочей группы комитета по жилищной, строительной и коммунальной политике облдумы.
Старший помощник облпрокурора Иван Гусев напомнил, что сейчас закон позволяет признавать пострадавшими только граждан, которые полностью выплатили средства по договору о покупке жилья в многоквартирном доме. Вместе с тем, по проблемным объектам отдельными гражданами заключались и исполнены договоры с застройщиками на условиях рассрочки оплаты.
Прокурор заметил, что на совещаниях в региональном правительстве по проблемным объектам такие граждане заявляют о готовности оплаты оставшейся части по договору или просят частично компенсировать убытки, но сейчас возможности включить их в реестр пострадавших нет.
Предложенным законопроектом предлагается эту ситуацию исправить.
Депутат облдумы Александр Анидалов заметил, что в документе указано, что меры поддержки не потребуют дополнительных расходов из облбюджета.
Гусев ответил, что поддержка может быть оказана инвестором, которому область на льготных условиях передает земельные участки. Речь идет о предоставлении жилья или денежной компенсации: "Для тех граждан, кто не полностью оплатил договор участия в долевом строительстве, в их случае определение площади предоставляемого жилого помещения будет производиться пропорционально оплаченному участником строительства части в общей сумме договора. При этом по соглашению с инвестором допускается увеличение площади жилого помещения либо замена на денежную компенсацию. Если это 5 кв. м, естественно, такой квартиры быть не может, будет просто будет выплачиваться денежная компенсация", - объяснил Гусев.
Депутат облдумы Александр Санинский спросил, будет ли учитываться инфляция. Начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и ЖКХ региона Наталья Согомонова ответила, что она будет учитываться "в некоторых случаях".
"За каждый полный год, начиная с того, когда квартира должна была быть предоставлена, индексируем, исходя из учета инфляции, установленной законом о федеральном бюджете", - объяснила она.
Депутат облдумы Леонид Писной сказал, что в таком случае может "всплыть" дополнительный перечень по тем объектам, которые перестали быть проблемными, а граждане, которые исполнили свои обязательства по оплате частично и "ни с кого ничего не получили - ни со страховых компаний, ни с банкротов-застройщиков", после принятия поправок "пойдут к нам стройными рядами": "Вопрос с правовой точки зрения: куда мы их денем? У нас нет проблемного дома. Мы, наверное, под них будет какой-то искать инвестпроект, но у них уже нет объекта, который был проблемным, а в ЖСК они не попали".
"Проще всего оставить денежную компенсацию, - предложила Согомонова, - иначе правоприменительная практика будет проблемной".
Писной поинтересовался, как учитывать этих граждан "с учетом действующей модели: проблемный дом - люди", потому что сейчас ситуация разрешается за счет инвестпроектов: "Я почему говорю о перспективах: вы отчитаетесь - и молодцы, а в практической реализации к нам на приемах могут обратиться сотни людей".
"Официально учет таких граждан не ведется, но жалобы идут. Мы знаем, по каким конкретно объектам, но по количеству человек даже не рискну сказать", - признался Гусев.
Представитель надзорного ведомства подчеркнул, что люди будут включаться в региональный реестр обманутых дольщиков, без привязки к конкретному дому. Закон приводится в соответствие с конституционными принципами, "чтобы все имели равные права": "Если мы увидим дальнейшие перспективы законодательного регулирования, то еще раз соберемся и обсудим".
После внесения внесения в проект технических правок его рассмотрят на заседании комитета.
пожалуйста подождите