В области по ипотеке просрочены долги на 630 млн

За январь-апрель 2022 года объем просроченной ипотечной задолженности банкам в Саратовской области сократился на 11% (эквивалентно стоимости 57 квартир) - до 630 млн руб. (458 квартир), а за год - на 21 п.п. Об этом сообщает "Долговой Консультант".

По России этот показатель уменьшился на 6% (3,5 млрд, 1 593 квартиры) до 54,96 млрд (24 838) (без учета кредитов на покупку строящегося жилья) за 4 месяца и на 15% (9,9 млрд) за год.
Регионами-лидерами по абсолютному количеству эквивалента квартир под угрозой изъятия являются Москва (2 413 шт.), Московская (1 966), Тюменская (970) области, Красноярский (885), Краснодарский (834) края, Челябинская (816), Ростовская (808), Калининградская (757), Свердловская (726) и Самарская (664) области.

Аналитики говорят, что снижение долгов на балансах банков означает, что часть проблемных ипотечных кредитов была полностью погашена, в том числе за счет продажи залоговой квартиры. Ускорение темпов снижения просроченной ипотеки может сказаться на ценообразовании на рынке недвижимости: в зависимости от решения заемщика, в досудебном урегулировании, как правило, квартиры выходят на продажу с дисконтом. При изъятии залога по решению суда и выставлению жилья на публичные торги дисконт от его рыночной стоимости может достигать до 40%.

На начало мая в стране под угрозой изъятия банками находилось 24,8 тыс. квартир (2 года назад - менее 24 тыс.). И эти квартиры постепенно выходят на свободный рынок, оказывая некоторое давление на уровень цен. Снижение проблемных портфелей эксперты связывают с ростом цен на недвижимость и продажей залоговых квартир должниками, как в досудебном урегулировании, так и после вынесения решения суда.