Сдача квартир на "вторичке" выгоднее новостроек

В Саратове сдавать квартиры на вторичном рынке выгоднее, чем в новостройках.

По данным портала "Мир квартир", при цене аренды в 17,3 тыс. руб. и средней стоимости в 4,15 млн руб. доходность нового жилья составляет 5% с окупаемостью 20,1 года; у "вторички" - при 3,8 млн - 5,5% и 18,3 соответственно.

Из 70 исследованных крупных городов России доходы от сдачи в наем помещений в новостройках оказались выгоднее б/у квартир только в пяти населенных пунктах (в одном - одинаково). Самыми доходными оказались Махачкала (11,1%, 9 лет), Магнитогорск (10,2% и 9,8), Мурманск (6,6 и 15), Грозный(6,5 и 15,4) и Якутск (6,4% и 15,5 года).

Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов (3,4% и 29,7 года). Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4 и 29,2), Белгород (3,5 и 28,6), Пенза (3,7 и 27,3), Казань (3,8% и 26,5 года).
Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.

На вторичном рынке в топ-5 входят: Магнитогорск (8,5% и 11,7 года), Астрахань (8,3 и 12), Грозный (7,8 и 12,8), Нижний Тагил (7,6 и 13,1) и Челябинск (7,2 и 13,9); самые низкодоходные - Москва (3,7 и 26,8), Белгород (4,2 и 23,6), Брянск, Курск (по 4,5 и 22,4), Калининград (4,5% и 22,1 года); северная столица - 4,6% и 21,9 года.

Цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год ,говорят эксперты. На вторичном рынке, если сравнить с весенними показателями, доходность выросла на 0,6 п.п., окупаемость снизилась на 2 года.