Область - лидер ПФО по снижению доступности покупки жилья

Саратовская область стала лидером ПФО и вошла в первую десятку РФ по снижению индекса доступности приобретения жилья (ИДПЖ).

По данным Фонда "Институт экономики города" за 2022 год, за 12 мес. этот показатель уменьшился в регионе на 17,7 п.п. - до 85% (12 место в округе; средний по стране - 111,5%, наивысший - в Ямало-Ненецком АО (418,1), минимальный - в Калининградской области - 64,7%).

Также третьей снизу в Приволжье Саратовская область является по коэффициенту доступности жилья (КДЖ) - копить на квартиру 4,4 года (по РФ - 4,7) и по доле семей (ДС), имеющих возможность приобрести квартиру в 54 кв. м. с помощью собственных и заемных средств - 62,4% (снижение за год на 8,3 п.п.) (по стране - 56,3%).

Регион отнесен к субъектам РФ, в которых приобретение жилья "серьезно осложнено".

При этом, Саратовская область занимает 12 строчку в списке 17 крупнейших городских агломераций России по доле одно- и двухкомнатных квартир в строящихся многоквартирных домах - 75,7%; входит в пятерку регионов по величине годового роста КДЖ (всего он увеличился в 62 субъектах РФ, то есть доступность жилья упала). Снизился показатель в 15-ти локациях (повысилась). Максимальный рост наблюдался в Адыгее, Кемеpовской, Ленингpадской, Калужской, Саpатовской и Калинингpадской областях - более 0,7. Максимальное снижение значения было в Ингушетии, Архангельской и Сахалинской областях (свыше 0,2).

Значение ДС возросло в 42 субъектах, в среднем на 2,7 п.п., снизилось - в 35-ти (в среднем на 3,5%). Максимальный рост - в Удмуртии (более 8 п.п.), наибольшее снижение - в Кемеровской области (13 п.п.).

Показатель ИДПЖ увеличился в 21 субъекте, снизился в 56-ти; максимальный рост - в Якутии (28%), Удмуртии (16), Магаданской области (15), снижение - в Каpачаево-Чеpкессии (-29,6).

Таким образом эксперты отмечают снижение в 2022 г. в большинстве субъектов РФ доступности жилья. Она перестала увеличиваться с 2019 года (с 2008 по 2018-й наблюдался устойчивый рост, то есть снижение значения КДЖ). В первом квартале 2023 года наблюдалось и вовсе резкое увеличение КДЖ. А показатели ДС и ИДПЖ, которые учитывают уровень доступности ипотеки, показывают различную динамику в регионах.

Начиная с 2020 года в России в целом, а на наиболее активных рынках жилья крупнейших городских агломераций еще ранее наблюдается тренд снижения фундаментальной доступности жилья (относительно медианных и средних доходов жилье становится дороже). С одной стороны, это ведет к постепенному сокращению жилищного потребления, а также ограничивает возможности по улучшению жилищных условий граждан (просторности проживания и качества жилья, а также окружающей его среды), а с другой стороны, может создать стимулы для развития конкуренции в жилищном строительстве (борьба за потребителя в таких условиях обостряется).