В городе сдача в аренду вторичного жилья выгоднее новостроек

Доходность и окупаемость жилья на вторичном рынке Саратова превышает показатели новостроек. Об этом сообщает портал "Мир квартир".

При средней ставке аренды в 21,35 тыс. руб. в месяц и стоимости б/у квартиры 4,98 млн ее доходность составляет 5,1%, окупаемость - 19,4 года. А на первичном рынке - 5,3 млн, 4,8% и 20,6 года соответственно.

Самые доходные новостройки при сдаче в найм находятся в Магнитогорске (7,5% и 13,4 года), Якутске (7,3 и 13,8), Грозном (7 и 14,2), Улан-Удэ (6,5 и 15,4), Махачкале (6,2% и 16,2 года). Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5 и 28,6), Москвы (3,6 и 27,8), Пензы (3,6 и 27,8), Курска (3,7% и 27 лет). В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице - 4,7%, окупаемость проходит быстрее - за 21,4 года; в Санкт-Петербурге - 4,1% и 24,5 года.

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и
11,5 года), Якутске (8,4 и 12), Мурманске (7,7 и 13), Грозном (7,2 и 13,8), Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет). Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве (3,8% и 26,2 года), Севастополе (4,1 и 24,5), Белгороде (4,3 и 23,3), Брянске (4,4 и 22,9), Курске (4,4% и 22,6 года). В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге - 4,7 и 21,2.

Эксперты сообщают, что за год доходность квартир увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по "вторичке", а срок окупаемости чуть-чуть сократился. При исследовании исключался элитный сегмент, не учитывались ипотека и расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке, налоги и др.