Сдача дома в аренду: выросла окупаемость, снизилась доходность

Доходность сдаваемого в аренду дома в Саратовской области составляет 9,5%, окупаемость - 10,5 лет (в начале 2022-го было 9% и 11,1 года). Такие данные приводит портал "Мир квартир", исходя из средней стоимости особняка в регионе около 5,04 млн руб. и арендной ставки 39,9 тыс. в месяц.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, его окупаемость - 13,4% (для расчета предположено, что объект сдается круглый год без простоев, не учитывались расходы на ремонт, содержание и поиск арендатора, налоги и т. д.). Для справки: квартиры на вторичном рынке - 5,6% и 17,9 года, новостройки - 4,8% и 20,8.

Наивысшие показатели демонстрируют: Еврейская АО (20,7% годовых, окупаемость - 4,8 года), Кемеровская область, Приморский край (оба - 14,9% и 6,7 года), Липецкая, Ивановская (обе - 13,9 и 7,2), Ярославская (13,6 и 7,3), Псковская, Рязанская (обе - 13,5 и 7,4), Архангельская (13,1 и 7,6) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.

Самые низкодоходные регионы: Дагестан (2,8% годовых и 35,3 года), Мурманская область (3% и 33,4 года), Москва (3,8 и 26,4), Северная Осетия (4 и 25,3), Севастополь (4,1 и 24,5), Кабардино-Балкария (4,1 и 24,3), Забайкальский край (4,3 и 23,4), Крым (4,3 и 23,1), Санкт-Петербург (4,5 и 22,1), Адыгея (4,6% и 21,8 года).

Показатели доходности и окупаемости домов в РФ лучше, чем у квартир. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Однако эксперты специально покупать особняк под сдачу не советуют: за последние 2 года его доходность не изменилась, даже немного упала - с 7,6 до 7,4%, т.к. цены на дома выросли за это время на 40 п.п., а аренда - на 37. И нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год.