Город вошёл в российский топ-5 по снижению предложений жилья в новостройках

Саратов вошёл в топ-5 городов России по снижению объёма предложений о продаже жилья в новостройках.

Как сообщает платформа "Циана", в 2025 году средняя цена квадратного метра на первичном жилищном рынке страны увеличилась на 14% - выше официальной инфляции. Максимальные темпы роста в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре. Число сделок год к году снизилось на 8%. Отрицательная динамика теперь не только в столичном регионе, но и в большинстве других городов.

Причинами роста цен эксперты называют включение в цену банковских комиссий и/или учёт затраты и рисков на продажи в рассрочку, сохранение высокой стоимости строительства (за счёт удорожания проектного финансирования), изменение структуры предложения (более дешёвые и компактные лоты продаются быстрее), рост спроса после увеличения доступности ипотеки (позволил чаще индексировать цены и реже давать скидки).

В Москве дополнительным фактором стали рост требований со стороны города - новые дома должны быть выше и эффектнее (а значит, и дороже), а также увеличение доли проектов в сегментах "комфорт плюс" и "бизнес" (где цены априори выше).

Объём предложения на рынке новостроек сократился за год на 9%, особенно сильно - в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске (более чем в 2 раза). В Москве выбор на треть меньше, чем год назад.

По данным "Циан", "метр" в саратовских новостройках подорожал за год на 9% и теперь составляет 119,3 тысячи рублей.

Портал "Мир квартир" сообщал, что за это время цена "квадрата" на первичном рынке жилья Саратова выросла на 7,6% до 113,7 тыс.

Напомним, в Саратовской области замедлилось жилищное строительство: за 11 месяцев этого года в регионе введено в эксплуатацию 771,342 тыс. кв. м жилых помещений, что на 3,4% меньше, чем за январь-ноябрь-2024.

В 2026-м стоимость новостроек, по прогнозам аналитиков, вырастут на 13-15%. Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса (на фоне снижения ключевой ставки) и с изменением структуры предложения (новых проектов в этом году вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства).