Чиновников заставляют наводить порядок в управлении домами

25 Апр 2007, 13:48 Уполномоченный по правам человека в Саратовской области Нина Лукашова считает, что в области сложилась тревожная ситуация, связанная с массовым нарушением прав граждан при решении вопроса выбора способа управления многоквартирным домом.

За последнее время в его адрес увеличилось количество жалоб по этой проблеме. Учитывая массовый характер нарушений прав граждан в рассматриваемой сфере, омбудсмен обратился в областную прокуратуру.

Жильцы дома N46/52 по Новоузенской отмечают, что руководство МУ "ДЕ3 по Октябрьскому району" принуждает их к заключению договора на техническое обслуживание с организацией "ЦентрДом". При этом, общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом не проводилось. Жильцы дома участия в голосовании не принимали.

Аналогичные факты содержатся и в коллективном заявлении граждан, проживающих в доме N21 по Советской. Последние также утверждают, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и имеющиеся в нём подписи жильцов были фальсифицированы.

Прокуратура области установила, что в соответствии с постановлениями горадминистрации ДЕЗ по Октябрьскому району списало со своего баланса 204 многоквартирных дома и передало техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и обслуживания объектов жилого фонда компании "Центр-Дом", как управляющей компании.
Т.к. протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов о выборе управляющей компании составлены с нарушением действующего законодательства, прокуратура города принесла протесты главе администрации Саратова об отмене этих постановлений (протесты находятся на рассмотрении). Внесено представление о привлечении виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.

Неоднократно в адрес Уполномоченного обращались жильцы домов N3 по Усть-Курдюмской, N6 по Саловской, расположенных в микрорайоне Юбилейный, в связи с нарушением ст. 136 ЖК, согласно которой в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. Несмотря на это, как указывают заявители, управлением дома занимается ТСЖ "Усть-Курдюмская 3" параллельно с ТСЖ "Берилл".

Омбудсмен считает, что когда, наряду с одним созданным, осуществляют свою деятельность параллельно два и более ТСЖ, возможны факты злоупотреблений со стороны руководителей этих организаций. Кроме того, граждане не имеют четкого представления о том, какое из созданных товариществ является легитимным и вправе принимать от жителей денежные средства за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, а также своевременно перечислять эти средства на счета поставщиков соответствующих услуг.

Согласно данным областной прокуратуры, ТСЖ "Берилл" ликвидировано по решению Волжского районного суда, все документы о создании этого ТСЖ признаны недействительными.
Однако, "Берилл", не имея права предоставлять интересы собственников жилья, неправомерно передал его на баланс ТСЖ "Берилл 2006", созданного в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК.
Межрайонная ИФНС N8 обратилась в арбитражный суд области с исковыми требованиями о ликвидации ТСЖ "Берилл 2006".

Поставка коммунальных услуг, в частности, в дом N3 по Усть-Курдюмской осуществляется на основании договоров, заключенных АТСЖ "Микрорайон-10" с энергоснабжающими организациями. По информации, предоставленной Уполномоченному прокуратурой Волжского района, в отношении управляющего ассоциации возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 160 УК (присвоение или растрата). Используя свое служебное положение управляющий совершил хищение денег членов ТСЖ "Берилл", "Федоровское", "Юбилейное", "Держазинское", "Усть-Курдюмское" в размере около 1 млн руб.

Председатель ТСЖ "Усть-Курдюмская 3" выступает в качестве обвиняемого по уголовному делу, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч. З ст. 159 УК (мошеничество).

Главе администрации Волжского района прокуратура направила требование выступить с инициативой о проведении в соответствии с нормами ЖК общего собрания собственников жилья для избрания способа управления многоквартирным домом одним из ТСЖ либо управляющей компанией, взять под контроль проведение общего собрания для недопущения нарушения законности при его проведении.
Как сообщает Уполномоченный, райадминистрация приступила к подготовке процедуры созыва общего собрания собственников помещений.